URGENTE

Nos últimos anos o setor imobiliário cresceu consideravelmente e se tornou mais acessível para novos investidores, sendo assim a venda e compra de terrenos aumentou bastante. Existem diversos tipos de terrenos a venda, com os mais variados preços. Sempre aparecem lotes de terrenos a venda com prestações pequenas. Mas é preciso se atentar e tomar alguns cuidados para saber em qual é melhor investir.

Geralmente quem compra um terreno como investimento pensa que ele vai valorizar e poderá ser revendido por um preço bem maior do que o que foi comprado originalmente. O que o investidor precisa avaliar é se essa valorização vai acontecer a curto, médio ou longo prazo.

Alguns terrenos valorizam pouco tempo depois de compados, mas outros podem levar anos. Se for em um bairro distante ou ainda em desenvolvimento, pense se ele tem potencial. Por exemplo,  será construído escolas, supermercados e lojas por perto? Se esse for o caso, é bem provável que seu investimento tenha sucesso. Se você souber procurar bem, seu terreno pode aumentar de valor com o tempo sem que você precise investir mais nada. Um terreno comprado nessas condições pode ser valorizado e ter um aumento no valor de até 20% em pouco tempo.

O que determina se um investimento foi ou não positivo é o retorno que ele proporciona, mas é importante lembrar que todo investimento gera custos de manutenção ao longo do tempo. No caso de um terreno, esses custos costumam ser baixos, como por exemplo IPTU anual, consumo mínimo de energia, manutenção do sistema de água e talvez pagar para que cortem o mato que cresce nele. Sendo assim, com poucos gastos você pode economizar no seu investimento enquanto espera ele valorizar.

Outra vantagem de investir em um terreno é que a compra dele costuma ser bem mais barata do que a compra de um imóvel pronto. Então se voce tiver um bom planejamento, também poderá construir um imóvel no terreno, o que vai crescer muito seus ganhos em cima do investimento incial.

Ao investir em um terreno  você terá muitas opções de uso para agregar mais valor, visto que esse tipo de investimento é bastante versátio e flexível. Se você comprou um carro, só terá um tipo de uso para ele. Se comprou uma moto também. Mas no caso do terreno você pode usá-lo de diversas maneiras diferentes. Você pode construir um único imóvel residencial ,um centro comercial ou um prédio com vários apartamentos para alugar e ter uma boa renda todo mês. Mas se faltar dinheiro para construir? Outra opção é deixar que alguém faça a construção e cobrar apenas o aluguel da área. São muitas opções, então basta escolher a que você achar mais atraente e que lhe garanta a maior rentabilidade.

O ponto crucial de toda essa questão é saber o que fazer com o terreno e como escolher a propriedade certa. O mais importante para quem pretende fazer esse investimento é estar bem informado e ter um plano. Para garantir que você faça um bom negócio se atente aos seguintes pontos:

1- Escolha uma boa localização

Antes de decidir qual dentre as muitas opções de terreno você deve escolher, avalie qual deles tem a melhor localização. Dois terrenos com o mesmo tamanho podem ter valores bem diferentes dependendo do bairro, da rua, e da localização. Procure por terrenos em regiões boas, com grande potencial para desenvolvimento. Confira bem a região em que o terreno está situado, pois isso vai determinar se ele vai passar por um processo de valorização, estabilidade ou desvalorização. Evite bairros com índice de violência em crescimento, ande pelas ruas, converse com os moradores locais, observe se aquele bairro tem boa iluminação tanto de dia quanto a noite, se a rua do seu terreno é calçada ou asfaltada, se tem shopings, lojas, escolas, farmácia, hospital e supermercados próximos.

Quando falamos em localizacao também é importante se atentar a buscar  uma boa localização dentro de um loteamento. Em geral,  os últimos lotes que ficam no fundo mais afastados são mais desvalorizados. Os que ficam mais próximos da entrada, em pontos mais estratégicos valem mais. Mas se por algum motivo você optar por escolher um terreno nos fundos do loteamento, tente aumentar sua rentabilidade por,  por exemplo, construir um prédio com vários apartamentos.

2- Procure por terrenos regularizados

Foto: Antonio Cruz/Agência Brasil

Assim como você precisa tomar cuidado com a localização do seu terreno, você também precisa tomar cuidado com possíveis irregularidades. Sempre desconfie de preços absurdamente mais baratos, anúncios suspeitos, condições de pagamento mirabolantes, dentre outras. Na grande maioria das vezes essa pode ser uma armadilha para repassar um terreno inrregular.

Caso haja algo de errado na administradora, com antigo proprietário ou na forma como o espaço é usado, ao realizar a compra e ter o terreno no seu nome, toda responsabilidade cairá sobre você. Por exemplo, sem saber você pode comprar um terreno que ocupa uma área de mananciais, sendo assim poderá ter problemas jurídicos com os orgãos ambientais.

Antes de seguir com as negociações é importante ler com atenção a documentação do terreno, verificar a situação junto aos orgãos ambientais e com a prefeitura, bem como com as prestadoras de servico público como as companhias fornecedoras de energia elétrica e água. Se tudo estiver devidamente regularizado, você tem sinal verde para continuar com as negociações.

3- O barato sai caro

Existe um ditado popular que diz que muitas vezes o barato sai caro. Ela também se aplica na hora de comprar um terreno. Busque sempre a melhor relação custo x Benefício. Um preço baixo pode ser sinal de uma área muito ruim, má localização ou irregularidades.

Não se apresse em comprar uma propriedade, espere a hora certa. Mesmo que você precise esperar um pouco mais para poder comprar um terreno melhor e mais caro, essa espera pode valer muito a pena. Devido a pressa o investidor pode acabar fazendo um mau negócio, e seu investimento não terá sucesso.  

É verdade que é bom economizar, e tentar negociar o preço pode render  um bom desconto. Mais uma vez, desconfie de preços que estejam muito abaixo da média e que sejam muito convidativo, procure ser realista. Compare preços de outros terrenos na mesma região, faça simulações de diferentes formas de pagamento e fique sempre atento. Avalie as vantagens, desvantagens e as condições oferecidas para compra.

Seguindo essas dicas e orientações simples você poderá fazer um ótimo investimento e melhorar seus rendimentos.